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更新日：2023年3月7日
開発許可
許可等が必要な開発行為
土地の「区画形質の変更」を行う行為を「開発行為」といいます。「区画形質の変更」とは、土地の利用範囲の拡大などの「区画の変更」、切土、盛土等の造成などの「形状の変更」、及び農地や山林などを宅地にするなどの利用形態の変更である「質の変更」のことをいい、3つのうちいずれかに該当する場合は「開発行為」に該当します。
日光市内で建築物の建築または特定工作物の建設を目的とした開発行為を行う場合、都市計画法に基づく許可の申請や日光市土地開発指導要綱に基づく事前協議が必要です。必要な手続きは、開発行為の規模に応じて次の通りとなります。
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区域 |
規模 |
必要な申請等 |
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都市計画区域内 |
1,000平方メートル以上 |
都市計画法に基づく開発行為の許可 |
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都市計画区域外 |
10,000平方メートル以上 |
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全域 |
10,000平方メートル以上 |
日光市土地開発指導要綱（PDF：122KB）に基づく事前協議 |
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50,000平方メートル以上 |
栃木県土地利用に関する指導要綱（外部サイトへリンク）に基づく事前協議 |
平成21年4月1日から都市計画法に基づく開発行為の許可などの申請窓口は栃木県（日光土木事務所）から日光市に変わりました。
事前相談について
開発行為の許可等申請手続きの前に、日光市都市計画課に事前に相談していただけるようお願いします。
事前相談では、現在の土地の状況及び土地利用の計画、予定している建築物の用途や規模、周辺の道路状況、切土・盛土の程度等を確認し、必要な手続きを説明します。事前相談の際には、可能な限り、次の資料を持参していただけるようお願いします。
- 土地の位置図、案内図
- 登記関係資料（全部事項証明書、公図など。写しも可）
- 土地利用計画図
- 事業計画の概要
なお、事前相談の際は下記より予約をお願いします。
https://logoform.jp/form/city-nikko/220727（外部サイトへリンク）
開発許可事務手続きの流れ
開発行為に伴う事前相談から工事完了公告までの手続きの流れについて、手続フローを表示します。
- 開発許可等の手続きフロー（PDF：118KB）（別ウインドウで開きます）
開発許可関係の各種申請書ダウンロード
他法令に基づく土地の利用に関する届出の必要なとき
開発行為の許可以外の法令に基づく土地の利用等に関する手続きが必要な主な場合は次のとおりです。
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このようなとき |
備考 |
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|---|---|---|
〇土地取引を行う前の届出
〇土地の買取りの申出 都市計画施設等の区域内又は都市計画区域内の面積200平方メートル以上（用途地域内は150平方メートル以上） |
公有地の拡大の推進に関する法律第4条による届出書一式又は第5条による申出書一式 |
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| 大規模な土地取引をしたとき 都市計画区域内5,000平方メートル以上 都市計画区域外10,000平方メートル以上 |
国土利用計画法第23条による届出書一式 |
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| 都市計画施設など（道路など）の区域内に建築するとき（都市計画法第53条許可） | 許可申請書一式 |
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| 50,000平方メートル以上の土地の開発事業を行うとき | 土地利用に関する事前協議書一式 | 栃木県との事前協議が必要です。 |
| 景観条例に定められた区域内での一定基準以上の建築物、工作物等を新築、改築、増築及び外観の変更等を行うとき、または一定規模以上の面積（3,000平方メートル）を超える面積の開発行為を行うとき | 日光市景観計画(重点）区域内行為届出書一式及びチェックリスト |
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| 屋外広告物の掲示を行うとき | 許可申請書一式 | 申請書を提出する際には、日光市都市計画課と事前のご相談をお願いします。 一定規模以上の広告物の設置には、管理者が必要となります。 |
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